Exklusiv Maisonette - Kauf - Oppenheim
Lichtdurchflutete, kernsanierte Maisonette – Luxus und Ausblick in Perfektion!
525.000 €
Oppenheim
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Anlage
Anzahl Wohneinheiten
21
Einliegerwohnung
Nein
Etagenzahl
3
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
55276
Ort
Oppenheim
Hausgeld
365,77 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)
1.800,00 €
Denkmalgeschützt
Nein
Wohnfläche
139 m²
Nutzfläche
6 m²
Vermietbare Fläche
139 m²
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkon/Terrasse
Ja
Gartennutzung
Nein
Gartensitzplatz
Nein
Gäste WC
Ja
Barrierefrei
Nein
Fahrstuhl
Stellplätze
1 Duplex à 0 € (Kauf)
Unterkellert
Ja
Boden
Wasch/Trockenraum
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Warmwasser enthalten
Ja
Zustand
Vollständig renoviert
Dist.Grundschule (km)
1,4 km
Dist. Gymnasium (km)
0,9 km
Dist.Kindergarten (km)
0,2 km
Dist. Realschule (km)
0,2 km
Dist.Zentrum (km)
1,2 km
Preis auf Anfrage
Nein
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Diese einzigartige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung. Die lichtdurchflutete Wohnung wurde komplett renoviert und besticht durch ihre moderne Gestaltung und dem atemberaubenden Blick über die Dächer von Oppenheim. Hier genießen Sie das Leben in vollen Zügen – von der großzügigen Dachterrasse bis hin zu den stilvoll eingerichteten Wohnräumen.Untergeschoss:
- Großzügiger Eingangsbereich mit modernen Akzenten
- Stilvolles, neu renoviertes Tageslichtbad mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Helles, äußerst geräumiges Wohnzimmer mit herrlichem Blick auf die Katharinenkirche und den historischen Stadtkern
- Angrenzender Essbereich, der fließend in die voll ausgestattete Küche übergeht
- Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Panoramablick über Oppenheim bietet – der perfekte Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende
- Ein gut geschnittenes Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, ebenfalls mit Blick ins Freie
Obergeschoss:
- Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Wohnung
- Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, beide mit hochwertigen Einbauschränken, einer davon als begehbarer Kleiderschrank gestaltet
- Eines der Schlafzimmer verfügt über eine zusätzliche Loggia – genießen Sie bereits beim Aufwachen die wunderschöne Aussicht über Oppenheim
- Modernes Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen einlädt
Diese Maisonette-Wohnung ist ein wahres Schmuckstück und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die das Leben in einer modernen und stilvollen Umgebung mit historischem Flair und einzigartigem Ausblick genießen möchten. Die Wohngemeinschaft ist aufgeteilt auf 3 Häuser, bestehend aus 6-7 Einheiten. Davon sind 3 gewerbliche Einheiten z.B. mit einem Bäcker und einem Friseur ausgestattet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern!
Lagebeschreibung:
Oppenheim ist eine Stadt am Oberrhein im Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rhein-Selz, der sie auch angehört.Bekannt ist Oppenheim als Stadt des Weines, Sitz des Deutschen Weinbaumuseums und durch die Weine der Großlage Oppenheimer Krötenbrunnen.
Sehenswert ist die Katharinenkirche mit ihren Glasgemälden, den beiden Schaufenstern, der Oppenheimer Rose und der Oppenheimer Lilie, und dem bis heute belegten Beinhaus.
Ebenso sind die Ruine Landskron mit dem schönen Blick in die Rheinebene und ehemaliger Stadtbefestigung (Gautor, Ruprechtsturm, Rheintorpforte, Uhrturm, Stadtmauerreste) sowie das Deutsche Weinbaumuseum und das Stadtmuseum zu nennen.
Außergewöhnlich ist das Oppenheimer Kellerlabyrinth unter der Altstadt. Auf wechselnden Tiefen verbinden unterirdische Gänge, Treppen und Räume die Häuser und Anlagen miteinander.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
- Unterkellert
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Heizungsart:
- Etagenheizung
- Baujahr:
- 1985
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1985
- Endenergieverbrauch:
- 119,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 20.08.2028
- Energieeffizienzklasse:
- D
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
- ca. 139,14m² wohnlich nutzbare Fläche- 4,5 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder mit Badewanne bzw. Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Dachterrasse und Loggia
- 1 Garagenstellplatz und Gemeinschaftsstellplatz
- Kellerraum, Fahrradabstellraum, Wäschetrockenraum
- Küche aus 2003, Geschirrspülmaschine + Kühlschrank aus 2021
- 2003: Kernsanierung der Heizkörper, Bäder, Wände, Böden, Türen, Wendeltreppe, Fußbodenheizung in Küche und Bäder, neue Fenster in Dachschrägen
- 2023 neue Gasetagenheizung
- mögliche Jahresnettomiete: 21.600,-€
- Rücklagen Stand 31.12.2023: 467.000,-€
Sonstige Angaben:
Baujahr lt. Energieausweis: 1985Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 20.08.2028
Endenergiebedarf: 119,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Es fällt keine Käuferprovision an.
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