Wohntraum und Renditechance: Vielseitiges Zweifamilienhaus für jede Lebensphase

Beschreibung:

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Mit zwei großzügigen Wohneinheiten, einem Hofbereich, einer sonnigen Gartenterrasse und einem liebevoll angelegten Garten ist dieses Objekt ein echtes Highlight.

Erdgeschoss (Wohnung 1): ca. 88 m² Wohnfläche
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst 4,5 Zimmer und bietet direkten Zugang zur großzügigen Gartenterrasse sowie zum liebevoll gestalteten Garten mit Gartenhäuschen. Die Räumlichkeiten verteilen sich wie folgt:
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Großzügiges Schlafzimmer
- Zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Ein Durchgangszimmer, das ideal als Essbereich genutzt werden kann
- Küche angrenzend an das kleine Duschbad mit begehbarer Dusche

Zusätzlich gehören zur Wohnung eine Garage mit elektrischem Tor sowie Kellerräume, die viel Stauraum bieten. Diese Wohneinheit bietet Potenzial für kreative Gestaltungsideen, da Renovierungsbedarf besteht.

Obergeschoss (Wohnung 2): ca. 117 m² Wohnfläche
Die zweite Wohneinheit ist über einen separaten Hauseingang zugänglich und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung:
- Komfortables Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
- Zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
- Geräumige Küche
- Essdiele mit Zugang zum Balkon

Von dieser Einheit besteht Zugang zum Dachboden. Das Dach wurde 2011 neu eingedeckt und der Dachboden zusätzlich gedämmt. Zwei Kinderzimmer wurden zusätzlich 2006 von innen gedämmt.
Weiteren Stauraum finden Sie in den Kellerräumen.


Dieses Zweifamilienhaus in sehr gutem Zustand überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Kombination aus einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und großzügigen Wohnflächen macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren oder ein Zuhause für mehrere Generationen schaffen möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen!

Lagebeschreibung:

Osthofen, idyllisch im südlichen Rheinhessen gelegen, verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Die Stadt gehört zur Verbandsgemeinde Wonnegau und liegt etwa 15 Kilometer südlich von Worms. Durch die Nähe zur B9 und die Anbindung an die A61 sind sowohl die Metropolregion Rhein-Neckar als auch Städte wie Mainz, Mannheim und Ludwigshafen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Der Bahnhof Osthofen bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.
Die Lage inmitten der malerischen Weinberge Rheinhessens macht Osthofen zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Rad- und Wanderwege laden zu Ausflügen durch die Weinlandschaft ein, während zahlreiche Winzerhöfe und Straußwirtschaften die Möglichkeit bieten, regionale Spezialitäten und Weine zu genießen.
In der Stadt selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Die gewachsene Infrastruktur bietet sowohl jungen Familien als auch Senioren ein angenehmes Wohnumfeld. Diverse Freizeitangebote, Vereine und kulturelle Veranstaltungen wie das bekannte Osthofener Wonnegauer Weinfest tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Osthofen verbindet den Charme einer Kleinstadt mit einer hervorragenden Lage in einer der attraktivsten Regionen Rheinhessens.

Ausstattungsbeschreibung:

2 Familienhaus:
- Erdgeschoss 4,5 Zimmer, Küche, Duschbad mit ca. 88m² Wohnfläche
- 1.Obergeschoss 5,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon mit ca. 117m² Wohnfläche
- die Immobilie ist unterkellert
- Garten mit Gartenhaus
- Garage und Stellplätze
- Hofbereich
- 2024 Warmwasserspeicher neu
- 2023 Bad, Böden und Wände neu im 1.OG
- 2022 Regler Heizungsanlage getauscht
- 2011 Dacheindeckung inkl. Dachbodendämmung
- 2011 Außendämmung und Fassade
- 2006 Beide Kinderzimmer zusätzliche Innendämmung
- 2006 und 2016 überwiegend Fenstertausch
- 2005 Heizung Viessmann (10.000l Tank im Boden eingelassen)
- ursprüngliches Baujahr ca. 1940, Aufbau und Erweiterung ca. 1962
- Die Jahresnettomiete beträgt € 30.000,--

Sonstige Angaben:

Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 27.01.2035
Endenergiebedarf: 136,27kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger: Öl

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.