Duplex apartment - Purchase - Budenheim
Ideale Kapitalanlage! ETW 3-Zimmer-Maisonette- Wohnung mit Balkon in zentraler Lage
340.000 €
Budenheim
Type of property
Apartment
Kind of property
Duplex apartment
Type of use
Attachment
Number of residential units
20
Granny annexe
No
Number of floors
3
Type of commercialization
Purchase
Postcode
55257
City
Budenheim
External commission
3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
House fees
420,00 €
Listed building
No
Living area
93 sqm
Usable area
8 sqm
Rentable area
93 sqm
Number of rooms
3
Number of bedrooms
2
Number of bathrooms
1
Number of sep. toilets
1
Balcony/Terrace
No
Usage of garden
No
Garden sitting place
No
Guest toilet
Yes
Barrier-free
No
Elevator
Parking spaces
1 underground garage at €8,000 (purchase)
Basement
Yes
Floor
Washing/Drying room
No
Heating type
District heating
Combustion
Gas
Hot water included
Yes
Price on request
No
Beschreibung:
Die ideale Kapitalanlage! 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Wohnpark, zentrale Lage, Balkon, Tiefgarage"Die Wohnung wird zum 01.05.2025 freigestellt! "
Die erste Etage der Maisonette-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Wohnhauses in einer gepflegten Anlage im Zentrum des Ortes. Die zweite Maisonette-Etage liegt im Dachgeschoss.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 93 m² bietet diese Wohnung drei gut geschnittene Zimmer und ist für Singles, Paare oder auch für die kleine Familie gut geeignet.
Das großzügige Wohnzimmer mit etwa 20 m² hat einen Zugang zum Balkon. Eine Klar-Glasabtrennung erweitert optisch das Wohnzimmer und bringt viel Licht in den Flur, über den die man die übrigen Bereiche, wie Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne, die Küche und ein weiteres Zimmer erreicht.
Die breite Holztreppe führt über eine Galerie zu dem abgeschlossenen Bereich im Dachgeschoß mit ca. 22 Quadratmetern Wohnfläche. Das große Fenster sowie zwei Oberlichter sorgen für eine gute Beleuchtung. Dieser großzügige und hohe Raum kann flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden. Im Keller befinden sich der Wasch-und Trockenraum sowie das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil.
Überzeugen Sie sich von dem hohen Wohnkomfort dieser Wohnung!
Die jährliche Netto-Jahres-Kaltmiete incl. Stellplatz ist aktuell 14.520,00 Euro.
Das Hausgeld pro Monat beträgt ca. 420,00 Euro, inkl. der Rücklage und Heizkosten.
Die umlegbaren Kosten pro Monat betragen ca. 70% des Hausgeldes.
Der der Wohnung zugeordnete PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann für 8.000,00 Euro erworben werden und rundet dieses Immobilienangebot ab.
Lagebeschreibung:
Budenheim ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz, nur wenige Minuten von Ingelheims größten Arbeitgeber entfernt.Die Mietwohnung selbst befindet sich in einem zentral gelegenen, sehr begehrten Wohnpark in Budenheim, mit Spielplatz und 50 m Fußweg zur Bushaltestelle. Budenheim zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Grund-, Haupt- und Realschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften Ingelheim, Mainz-Gonsenheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte (REWE), Friseur, etc. befinden sich in fußläufiger Distanz, ebenso ist die ärztliche Versorgung im nahen Umfeld gegeben.
Diese bevorzugte Lage im Umland von Mainz zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl durch Bus und Bahn, als auch durch zwei nahegelegene Autobahnanschlüsse (A 60, A61) aus.
Sowohl zu den Landeshauptstädten Mainz (9 km) und Wiesbaden (12 km), als auch zum Frankfurter Flughafen (35 km), nach Bingen (24 km),Bad Kreuznach (35 km), Koblenz und Ludwigshafen sind die Wege optimal.
Der Rheingau sowie das Naherholungsgebiet Lennebergwald liegen in direkter Nähe.
Ausstattung:
- Cable Sat TV
- Barrier-free
- Basement
- Hot water included
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Heating type:
- District heating
- Year of construction:
- 1995
- Year of construction according to energy certificate:
- 1995
- Energy consumption:
- 94 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Energy consumption data
- Energy certificate valid until:
- 26.11.2029
- Energy efficiency class:
- C
- Main energy source:
- District heating
Ausstattungsbeschreibung:
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKDie Maisonette -Wohnung wird zum 01.05.2025 freigestellt.
Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon
Wohnfläche ca.93 m²
Verfügbar: ab 01.05.2025
Wohnen auf 2 Etagen
Wohn- und Essbereich mit viel Transparenz durch eine Glasfront in die Wohnung.
Schlaf- oder Arbeitszimmer im unteren Geschoß
Großes abgetrenntes Dachgeschoß als Wohn- oder Schlafraum
Küche mit EBK
Bad mit Wanne
Gäste-WC
Abstellraum
Balkon in südwestlicher Lage
Echtholzparkett in der 1.Etage
Laminatboden in der 2.Etage
Kellerraum
Wasch-Und Trockenraum im Keller
PKW-Tiefgaragenplatz (für 8.000,00 Euro zu erwerben)
Die jährliche Netto-Jahres-Kaltmiete incl. Stellplatz liegt aktuell bei 14.520,00 Euro.
Hausgeld pro Monat beträgt ca. 420,00 Euro, inkl. der Rücklage und Heizkosten
Die umlegbaren Kosten pro Monat betragen ca. 70% des Hausgeldes.
Sonstige Angaben:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Irrtum vorbehalten!
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Energieausweis gültig bis: 26.11.2029
Endenergiebedarf: 94 kWh/(m2xa)
Energieeffizienzklasse: C
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
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