Duplex house - Purchase - Rüsselsheim
1- bis 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung mit POOL, TEICH und ENERGIEEFFIZIENZKLASSE *C*
699.000 €
Rüsselsheim
Type of property
House
Kind of property
Duplex house
Type of use
Residential
Granny annexe
Yes
Type of commercialization
Purchase
Postcode
65428
City
Rüsselsheim
External commission
3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Listed building
No
Living area
182 sqm
Usable area
74 sqm
Plot size
705 sqm
Number of rooms
6,5
Number of bedrooms
5
Number of bathrooms
4
Number of sep. toilets
1
Balcony/Terrace
Yes
Usage of garden
Yes
Garden sitting place
Yes
Guest toilet
Yes
Barrier-free
No
Elevator
Parking spaces
4 parking spaces at €0 each (purchase), 2 garages at €0 each (purchase)
Basement
Yes
Floor
Washing/Drying room
Yes
Heating type
Central heating system
Combustion
Gas
Hot water included
Yes
Dist. highway (km)
1,3 km
Dist. elementary school (km)
0,6 km
Dist. to high school (km)
3,6 km
Dist. kindergarten (km)
0,3 km
Dist. to secondary school (km)
3,6 km
Dist. city center (km)
3 km
Price on request
No
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem Traumhaus & bald Ihrem neuen Zuhause!Dieses Haus verbindet Energieeffizientes Wohnen, Komfort und Entspannung im eigenen Garten.
Der großzügige Garten ist eine wahre Oase der Ruhe. Genießen Sie die sonnigen Tage im Pool, dieser ist auch beheizbar und kann ebenso an etwas kühleren Tagen genutzt werden.
Das Haus erfüllt den Energieeffizienzwert C und ist mit einer Reihe Solarpanelen auf der Garage ausgestattet, diese helfen die Energiekosten zu sparen.
Egal ob als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus, es bietet Ihnen genügend Platz für die freie Gestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbreich mit Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Terrasse, welche zum geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie einlädt.
Ebenso befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.
Im Obergeschoss (Dachgeschoss) bietet Ihnen das Haus 3 weitere Zimmer und ein Badezimmer. Zurzeit ist eins der Zimmer mit einer Küche ausgestattet.
Mit dem ausgebauten Spitzboden haben Sie nicht nur zusätzlichen Platz, sondern auch Flexibilität, diesen Bereich ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Eine perfekte Lösung für Gäste, Familie oder als zusätzliche Einkommensquelle ist die Einliegerwohnung. Die Wohnung kann sofort vermietet werden.
Soll-Kaltmiete: 700,-- €/Monat x 12 = 8.400,-- € p.a.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns doch gerne telefonisch für weitere Informationen und einem Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung:
Wer sich die Zeit nimmt, Rüsselsheim zu entdecken, wird angenehm überrascht sein. Denn die Stadt bietet viele Facetten eines abwechslungsreichen und aktiven Lebens. Die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind vorbildhaft. Alle Schulformen sind am Ort vorhanden, die Stadt Rüsselsheim selbst ist Schulträger für 17 Schulen. Für Kinder und Jugendliche gibt es nicht nur umfangreiche Betreuungsangebote, Rüsselsheim hat auch im Freizeitbereich viel zu bieten. Kulturell wartet Rüsselsheim mit seinem Theater, der Jazz-Fabrik, Kultur im Sommer, dem Museum in der Festung und dem Kunstzentrum Opelvillen auf. Mehrere Autobahnanschlüsse tragen ebenso zur Mobilität bei wie die Stadtbuslinien, der Rüsselsheimer Bahnhof mit S-Bahnverbindungen im 15 Minuten Takt nach Frankfurt und WI/MZ und ein ausgedehntes und gut gepflegtes Radwegenetz. Hier gibt es die Versorgung und Infrastruktur einer Stadt und gleichzeitig naturnahe Landschaften und intakte Nachbarschaft wie auf dem Land. Wem das noch nicht reicht, der findet im Umkreis weniger Kilometer die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden, das europäische Bankenzentrum Frankfurt, die alte Residenzstadt Darmstadt aber auch Kulturlandschaften wie den Rheingau und Rheinhessen oder Mittelgebirge wie Taunus und Odenwald. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Bereich der innerstädtischen Fußgängerzone oder im Einkaufszentrum Rhein-Main (mit mehreren Großmärkten). Doch auch in vielen Stadtvierteln existieren kleinere Einkaufszentren mit einem ausgewogenem Angebot für den täglichen Bedarf.
Ausstattung:
- Cable Sat TV
- Barrier-free
- Basement
- Hot water included
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Heating type:
- Central heating system
- Year of construction:
- 1995
- Year of construction according to energy certificate:
- 1995
- Energy consumption:
- 81,4 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Energy consumption data
- Energy certificate valid until:
- 16.05.2034
- Energy efficiency class:
- C
- Main energy source:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
- Baujahr des Hauses 1995- Heizung Vissmann - Baujahr: 1995 (2021 generalüberholt)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kachelofen im Erdgeschoss (2024 neuer Brennereinsatz)
- Balkon im Dachgeschoss - 2012 saniert
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche
- 1 Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Terrasse, Pool und Springbrunnen
- Doppelgarage & 4 Stellplätze in der Hofeinfahrt (gefangen)
- Einliegerwohnung (bereits möbliert)
- Balkonkraftwerk
- elektrisches Einfahrtstor & elektrisches Garagentor
- Wärmegedämmter Spitzboden mit Panoramafenster (ca. 20 m² Nutzfläche)
- Im ganzen Haus elektrische Rollladen
- Fertighaus von der Firma Haas Fertigbau
Sonstige Angaben:
Energieausweis:Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 16.05.2034
Endenergiebedarf: 81,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
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