Reserved Flat - Purchase - Mainz
Attraktive Anlegerchance: Wohnung in Mainz mit guter Mietrendite
235.000 €
Mainz
Type of property
Apartment
Kind of property
Flat
Type of use
Attachment
Number of residential units
8
Granny annexe
No
Number of floors
4
Type of commercialization
Purchase
Postcode
55131
City
Mainz
External commission
3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
House fees
357,00 €
Monthly rental income (target)
900,00 €
Listed building
No
Living area
68 sqm
Usable area
8 sqm
Rentable area
68 sqm
Number of rooms
3
Number of bedrooms
2
Number of bathrooms
1
Balcony/Terrace
Yes
Usage of garden
Yes
Garden sitting place
No
Guest toilet
No
Barrier-free
No
Elevator
Parking spaces
1 parking space at €0 (purchase)
Basement
Yes
Floor
Washing/Drying room
Yes
Heating type
District heating
Combustion
Gas, Electric
Hot water included
Yes
Condition
Well maintained
Dist. highway (km)
1 km
Dist. elementary school (km)
0,7 km
Dist. to high school (km)
1 km
Dist. kindergarten (km)
0,4 km
Dist. to secondary school (km)
0,7 km
Dist. city center (km)
1 km
Price on request
No
vermarktungsstatus
Reserved
Beschreibung:
Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 68 m² – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen in angenehmer Nachbarschaft.Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die Loggia ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein – ob bei Sonnenschein oder leichtem Sommerregen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und genügend Platz für individuelle Gestaltung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner – ein echtes Plus an Komfort. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche versehen und bietet alles, was das Herz von Hobbyköchen höherschlagen lässt. Die Einbauküche aus 2021 kann separat erworben werden.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil im Kellergeschoss rundet das Angebot ab und sorgt für weiteren Platz zur Aufbewahrung.
Ein im Preis inbegriffener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche im Alltag.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage der Mainzer Oberstadt, direkt an der Berliner Straße – einer der zentralen Achsen dieser charmanten Wohngegend. Die Oberstadt ist bekannt für ihr angenehmes, grünes Wohnumfeld, ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das beliebte Einkaufszentrum “Gutenberg-Center” liegt nur wenige Minuten entfernt. Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren entlang der Berliner Straße und bringen Sie schnell in die Mainzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in Richtung Universität. Auch die Autobahnen A60 und A63 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Berufstätige.
Die Nähe zur Uniklinik Mainz sowie zu zahlreichen medizinischen Einrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Mitarbeitende des Gesundheitswesens. Gleichzeitig bietet das grüne Umfeld – etwa der Volkspark und der Stadtpark – reichlich Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Ausstattung:
- Cable Sat TV
- Barrier-free
- Basement
- Hot water included
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Heating type:
- District heating
- Year of construction:
- 1964
- Year of construction according to energy certificate:
- 1964
- Energy consumption:
- 113 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Energy consumption data
- Energy certificate valid until:
- 29.01.2030
- Energy efficiency class:
- D
- Main energy source:
- District heating
Ausstattungsbeschreibung:
- ca. 68m² Wohnfläche- 3 Zimmer
- 2022 Sanierung Loggia
- 2021 u. 2018 Laminat verlegt
- 2019 Einbau der Rollläden
- 2005 Sanierung Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- 2005 Erneuerung Wärmeerzeuger
- Abstellraum
- 1 KFZ Stellplatz
- Kellerraum, Fahrradabstellraum und Trockenraum
- Rücklagen Stand 16.06.2025 : ca. 338.000,-€
Sonstige Angaben:
Energieausweis:Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Energieausweis gültig bis: 29.012030
Endenergiebedarf: 113 kWh
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.
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